Chi può comprare?

Ognuno può acquistare nel libero mercato immobiliare di Dubai e degli altri Emirati Arabi.

Leasehold o Freehold?

La maggior parte dei progetti immobiliari a Dubai è "freehold", quindi si acquista la piena proprietà dell'immobile. Alcune zone e progetti invece sono "leasehold" su 99 anni.

Condizioni di pagamento per immobili completati: "resale - rivendite"

Immobili pronti in consegna richiedono il pagamento del 100% del prezzo subito alla firma. Il costruttore ("developer") chiederà da 1 a 2% di transfer fee per trasferire la proprietà dal venditore e attuale proprietario al nuovo acquirente ed intestare il contratto d' acquisto a suo nome. Il nuovo contratto sarà redatto entro poche settimane.

Conti bancari

Non è necessario avere un conto bancario locale per acquistare proprietà.

Tassa governativa

Attualmente non ci sono tasse governative sull'acquisto immobiliare ne sul Capital Gain. Al momento della registrazione catastale del titolo di proprietà presso il Dubai Land Department (dipartimento territoriale di Dubai), l'acquirente pagherà un 1,5 - 2% del prezzo originale d'acquisto della proprietà. In caso di mutuo pagherà lo 0,25% del valore del mutuo.

Residenza

Generalmente, il governo di Dubai rilascia permessi di soggiorno ai nuovi proprietari d'immobili e ai loro familiari più stretti. I permessi devono essere rinnovati ogni tre anni secondo i regolamenti sull'immigrazione.

Resale - Rivendita

Ognuno può vendere il proprio immobile a chi e quando vuole. Il nuovo acquirente continuerà i pagamenti nei confronti del costruttore ("developer") fino alla consegna.

Deposito cauzionale

Ogni venditore insiste su un deposito cauzionale per salvaguardare la proprietà. Normalmente il deposito si aggira intorno al 10% del prezzo di vendita. Di regola non è restituibile, l'eventuale rimborso è a discrezione del venditore.

Che cos'è il "premium"?

Il "premium" è la somma che l'acquirente paga oltre il prezzo originale stabilito dal costruttore. Il premium può essere una percentuale del prezzo originale o un importo fisso. Il premium più il prezzo originale formano il prezzo netto da riconoscere al venditore, non includono commissioni o transfer fees.

Cosa sono commissioni e transfer fees?

Il transfer fee viene pagato al costruttore al momento del trasferimento della proprietà dal venditore al nuovo acquirente. Questo contributo amministrativo varia da 1 al 7% del prezzo di vendita o prezzo originale e può raggiungere un importo sostanzioso, pagabile generalmente dal nuovo acquirente. Le commissioni di vendita sono del 3% sul prezzo d'acquisto, pagabile al momento della sottoscrizione del "booking contract" (pre-contratto).

Cos'è il deposito iniziale?

Il deposito iniziale (10-15% del prezzo d'acquisto) è richiesto nel caso di acquisto diretto da costruttore per bloccare la proprietà a proprio nome.

Esistono più tipi di "Freehold" (piena proprietà)?

Presumendo che il termine freehold è usato nel suo significato internazionale, la risposta è sì. Freehold normalmente vuol dire che il proprietario di questo titolo gode della più ampia forma di proprietà privata. Un acquirente può ottenere un titolo di freehold comprando un terreno, una villa indipendente oppure un appartamento.

Può una proprietà "freehold" per legge essere venduta ad uno straniero?

Non ci sono restrizioni nelle leggi degli Emirati che vietano la vendita di proprietà immobiliare a stranieri.

Ci sono delle restrizioni imposte su proprietà "freehold"

Sì, ci sono alcune restrizioni imposte nei contratti di vendita stipulati dai costruttori a Dubai; soprattutto per assicurare che i proprietari pagino regolarmente le spese di manutenzione e gestione.

Ogni quanto aumentano le spese di manutenzione e gestione?

Le spese di manutenzione e gestione stabilite saranno riviste annualmente ed aumentate solo se assolutamente necessario. A parte eventuali spese straordinarie o d'emergenza non ci sono fluttuazioni o aumenti drammatici durante l'anno di gestione.

Che tipo di permesso di soggiorno si ottiene con l'acquisto di una proprietà "freehold"

Il visto di residenza sarà richiesto dal costruttore al momento della consegna dell'immobile e la sua registrazione catastale. Questo visto è valido per 3 anni ed è rinnovabile. Non include automaticamente un permesso di lavoro ma permette al proprietario dell'immobile e suoi più stretti familiari di risiedere a Dubai senza dover continuamente rinnovare il permesso di transito.

In caso di ritardi nella consegna di un immobile, l'acquirente ha il diritto di rimborso delle somme versate o qualsiasi altra ricompensa. La maggior parte dei costruttori dà una garanzia decennale sull'immobile per eventuali danni strutturali.